فيلات للايجار الجديد فى التجمع الاول

تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:  الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .  الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .  الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس,6 اكتوبر.....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.

يعد التجمع الخامس1 من أهم التجمعات الموجودة بمدينة القاهرة الجديدة ويحتوي على البعض من الأحياء الراقية ومنها الحي الأول والحي الثاني والثالث والرابع والخامس وحي النرجس وحي الياسمين وحي جنوب الأكاديمية والشويفات والديبلوماسيين، كما يوجد شقق للبيع في التجمع الخامس ويرغب الكثيرون في اقتناء المسكن الخاص به داخل التجمع الخامس نظراً لتميزه بالكثير من الأماكن الراقية والخدمات والمرفقات التي توفر على سكان التجمع الكثير من احتياجاتهم اليومية. مميزات السكن في التجمع الخامس يتميز التجمع الخامس عن غيره من المناطق بالكثير وأهمها توفير شقق للبيع فى التجمع الخامس للبيع، فهو من المناطق الراقية حيث يقع التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة ويحيط به الطرق الأساسية التي تقوم بالربط بين مناطق مدينة القاهرة الجديدة والعاصمة وباقي المحافظات، فالشخص الذي يقبل أن يسكن في أحد شقق ومباني التجمع الخامس يكون من السهل عليه الوصول لمطار القاهرة الدولي ويساعدهم على الوصول للكثير من الأحياء الموجودة في وسط العاصمة في أقل وقت. كما يكون على حدود التجمع الخامس الطريق الدائري الذي يحيط الدولة وعن طريقه يكون باستطاعة الجميع الوصول إلى الكثير من المناطق والأحياء المختلفة، بالإضافة إلى طريقNA الذي يربط بين منطقة التجمع الخامس وبين منطقة مدينة نصر مع المرور لبعض من الشوارع الرئيسية. كما يتمتع موقع التجمع الخامس بالارتفاع بمستوى الأرض في القاهرة الجديدة عن البحر وهذا يضمن لسكانه طقس معتدل ورائع بأغلب أوقات السنة، حيث أنه من المناطق السكنية التي تبتعد عن مصادر التلوث مثل المصانع التي تنشر سمومها وغيرها، يتوافر به جميع الخدمات التجارية والترفيهية والإدارية والتعليمية، كما يوجد به أشهر المناطق والأحياء والمراكز. تقسيم التجمع الخامس ينقسم التجمع الخامس إلى عدة أحياء منها5 أحياء راقية ويضم الحي الأول والثاني في التجمع الخامس من الفيلات التي تتكون من دور بالطابق الارضى وعدد 2 دور متكررين، أما بالنسبة للحي الثالث والرابع فهم يحتوى على منطقة عمائر تسمى 3- 4، ومن أبرز وأهم المعالم الموجودة به معهد القاهرة الجديدة لتكنولوجيا المعلومات، وتضم أيضاً الحي الخامس الذي يحتوي على فيلات وأراضي وعمارات ومن المعالم الذي يضمها الحي الخامس مدرسة اخناتون. كما أن الأحياء تحتوي على المرافق والخدمات المتميزة جداً منها مولات سيلفز ستار ومرحبا مول وسيفين ستارز ومحكمة القاهرة الجديدة وميديا بارك، كما يوجد به جهاز التجمع الخامس ومسجد فاطمة الشربتلي، وبعد زيادة العمران في التجمع اصبح الطلب على السكن به كثير ويعمل المستثمرين على وجود شقق للبيع في التجمع الخامس. أشهر المناطق في التجمع الخامس التجمع الخامس من المناطق المشهورة جداً بتميزها واحتوائها على الكثير من الأحياء الراقية التي يكون بإمكان رجال الأعمال وكبار الشركات السكن فيها، كما يوجد شقق للبيع في التجمع الخامس بأسعار تكون في متناول أيدي الجميع إضافة إلى أن هناك شقق وفيلل للإيجار، ومن أشهر المناطق في التجمع الخامس ما يلي: شارع التسعين: يعتبر1 من أشهر الأحياء الرئيسية بالتجمع الخامس حيث ينقسم الشارع إلى عدة أقسام وهما شارع التسعين الرئيسي وشارع التسعين الشمالي وشارع التسعين الجنوبي، يحتوي حي التسعين على بعض من الخدمات الهامة جداً لسكان التجمع فهو يضم محلات ومولات تجارية، بنوك ومراكز ترفيهية وتسوقية وشركات عالمية، أما بالنسبة لأسعار الشقق في شارع التسعين تبدأ من 1000,000 جنية وسعر الفيلات 7,500,000. ومتوسط أسعار شقق للبيع فى التجمع الخامس بشارع التسعين الشمالي 900,000 جنية، ومتوسط أسعار الفيلات 4,500,000 جنية، ومتوسط أسعار الشقق بشارع التسعين الجنوبي 450,000 جنية والفيلات -,000 جنية. حي القرنفل: فهو من الأحياء التي تقع بالقرب من مناطق المستثمرين الشمالية واللوتس الشمالية، كما أنه1 من المناطق الراقية بالتجمع الخامس نظراً لاحتوائه على الفيلات فقط ومتوسط سعر المتر في حي القرنفل 6,050 جنية. حي اللوتس: يقع بالقرب من المدن الجديدة والتي تشمل مدينتي والشروق ويكون من السهل الوصول إلى حي اللوتس عبر شارع التسعين وطريق مصر السويس الصحراوي والطريق الدائري، ويضم العديد من الخدمات الذي يحتاج لها جميع سكان حي اللوتس مثل المراكز التجارية والمولات، والفنادق وبعض من المباني الإدارية، به 30% من المساحة الخضراء والحدائق، فهو يقع بالقرب من أمريكانا بلازا وجامعة المستقبل والجامعة الأمريكية بالقاهرة، متوسط سعر المتر للشقق في حي اللوتس 7,600 جنية وسعر الفيلات 9,150. حي الأندلس: يقع على بعد 20 كم عبر مدخل التجمع الخامس ومحور المشير وشارع التسعين، يوفر خدمات هامة فهو يضم منطقة خاصة بالمعاهد والجامعات ومحطة مياه ونوادي رياضية كنادي القاهرة الجديدة ونادي بلاتينيوم ومساحة ما يقارب من 6000 متر مربع من الحدائق والمساحات الخضراء. حي الشويفات: تتميز بموقعها بمدخل التجمع الخامس القريب من المعالم الرئيسية بالمدينة، يطلق على حي الشويفات بحي المدارس نظراَ لاحتوائه على الكثير من المدارس أبرزها مدرسة الشويفات، أسعار الشقق في حي الشويفات تبدأ من 1,450,000. منطقة الجامعة الأمريكية: بالنسبة لموقع منطقة الجامعة الأمريكية فهو يقع بين كمبوند المملكة من الشمال وكمبوند ريفيرا هايتس من الجنوب، ومن الشرق كموند مينا جاردنز ومن الغرب حي زيزينيا، أما للخدمات الموجودة في منطقة الجامعة الأمريكية الجامعة الأمريكية وحدائق الفداء ونادي بنك القاهرة ونادي القاهرة الجديدة، ويوجد به شقق للبيع في التجمع الخامس ويبدا سعر بيع الشقق من 680,000 وتكون من المناطق الراقية. أسعار وحدات التجمع الخامس يضم شقق للبيع فى التجمع الخامسوالفيلات والكمبوندات المتميزة جداً والتي تكون من أهم وأكبر المشاريع السكنية القائمة على أراضي التجمع الخامس، ويختلف كل كمبوند عن الآخر سواء في الخدمات أو في السعر ومنها: كمبوند سراي: هو من أحد المشاريع العمرانية الموجودة في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة فهو يحتوي على الكثير من الخدمات كما أنه يتميز بالكثير فبداخله سوف تعيش يطريقة مختلفة، يأخذ ما يقارب من مساحة 5,5 مليون مترمربع ، فهو يبعد عن الضوضاء والزحام والتلوث. يوجد داخل المشروع تصاميم مكختلفة ومتعددة من الشقق والفيلات وتبدأ مساحة الشقة من 122 إلى 182 متر مربع، وأسعار تبدأ من 1,119,964 جنية، وفيلات على مساحات تبدأ من 250 متر مربع وأسعار تبدأ من 2,600,000 جنية. أما بالنسبة لطرق التسليم والدفع فهي تكون 0% دفعة يتم تقديمها مقدمة بأقساط تدوم إلى 7 سنوات. كمبوند سيفورا هايتس: هو من المشاريع الضخمة التي تتميز بالروعة والجمال بالتصميم الخارجي علاوة على المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء ومساحات خاصةشقق للبيع فى التجمع الخامسوالفيلات، يقع عند امتداد شارع التسعين ويبعد عن الجامعة الأمريكية 1,5 كيلو متر ويبعد عن مدينة نصر بـ 15 دقيقة و7 دقائق عن الطريق الدائري. كما يتكون المشروع من 52 عمارة ووحدات سكنية، وتصل نسبة المباني الموجودة في المشروع 22% من المساحة الكلية التي تصل إلى - متر مربع. يحتوي على شقق للبيع في التجمع الخامس والتي تبدأ مساحتها من 147 متر مربع إلى 332 متر مربع، كما يضم الفيلات والدوبلكس مختلفة المساحات.

الشروق ،،،،، المدينة الواعدة استثمارياً– هذا ما يروجه خبراء العقارات بمصر ، الشروق من مدن الجيل الثانى، انشئت بقرار مجلس الوزراء عام 1995، كان الهدف منهامثلها مثل باقى مشروعات المجتمعات العمرانية الجديدة تخفيف العبء السكانى عن العاصمةوالتي تنمو سكانياً بصورة فائقةواستقطاب شباب الطبقة الوسطى عملاً وسكناً ، ولكن بعد توجه رجال الاعمال للاستثمار العقارى جعل منها هى الاخرى مقصداً للطبقة العليا والغنية سواء كانوا مصريين او عرب ، ومن النظر المبدئى للخريطة التخطيطية للمدينة يتضح انها مقسمة الى ثلاث اقسام رئيسية اولها الاحياء وهى التى تحتوى على الفيلات وثانيها المناطق وهى الى تحتوى على العمارات السكنية وثالثها المناطق الخدمية ونتاج هذا التقسيم يوجد بها ما يسمى بالمجاورات وهذا التقسيم الادارى تم وضعه لسهولة التمييز لللاراضى بها . مدينة الشروق فى سطور :ـ المساحةالإجمالية للمدينة حوالى16 ألف فدان ، منها 9000 فدان مناطق عمرانية ، وبفضل موقعها جعلها مقصداً لاستثمارات تعليمية عدة مثل الجامعة العربية المفتوحة والجامعة البريطانية والجامعه الفرنسية والجامعة اللبنانية واكاديمية الشروق ، ومن اشهر معالمها الترفيهية سينما السيارات و نادى جرين هيلز ونادى الشروق ، إذ يبلغ عدد سكانها حوالى 200.000 نسمة ومخطط زيادة هذا الرقم للضعف خلال العام الجارى 2017 . تتبع مدينة الشروق خغرافياً وديموجرافياً محافظة القاهرة وتقع المدينة بين طريقين هامين واساسيين هما طريق مصر الاسماعليه وطريق مصر السويس وتقع بالقرب من منطقه هليوبولس الجديدة ويقابلها منطقتى الرحاب ومدينتى . شقق للبيع بالشروق حوالي 26 ألف وحدة سكنية كما يبلغ عدد الاراضى المباعة فيها حتى اوائل 2017 مايقرب من - قطعة ارض سكنية متعددة المستويات . قطع الأراضي السكنية : مقسمة بين تخصيص فردى واستثمارى عبارة عن قطع أراضى للأفراد ( فيلات – عمارات) بإجمالي-قطعة بمساحة 2100 فدانعبارة عن 6000 عمارة ومايقرب من 7000 فيلا ، ايضاً بمساحة 2400 فدان تقريباً قطع أراضي للمستثمرين ( إسكان – خدمات – ترفيهي) . مدينة الشروق وحركة الاستثمار العقارى تضم المدينة9 مناطق رئيسية ( عمارات ) الاقرب منها لطريق السويس هى الاعلى من حيث سعر المتر ، بداية من الحى الاول وحتى الحى التاسع منها على سبيل المثال وليس الحصر المنطقه السابعه والتى تقع بالقرب من مدينتي يتراوح سعرالمترفيها من1600الى2100 جنيه . تأتى بعدها المنطقه الثامنه والتى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 1500 الى 1900 جنيه وهى ايضاً تتميزبقربها النسبى من مدينتى حيث الخدمات والتى تفتقر اليه باقى الاحياء والمناطق . اما المنطقه السادسه والتاسعة فيتراوح سعر المتر ما بين 1350 الى 1800 جنيه حيث انهما الاقرب الى طريق الاسماعيلية والاقرب لكارفور الشروق وجرين هيلز. اما باقى مناطق العمارات بالمدينة فيحكم سعرها مدى قربها من المناطق سابقة الذكر الا وان اميزهم المنطقة الخامسة من حيث المستوى الحضارى وسعر المتر بها متغير طبقاً لقاعدة وجودها على الطريق الرئيسى وواجهة العمارة . تتراوح مساحاتالوحدات السكنيه ما بين 100 مترالى 300 متروالعمارة تتكون من دورأرضي وثلاث أدوار ورووف . مستقبل الاستثمار العقارى بالمدينة :ــ بنظرة مستقبلية للاستثمار العقارى بالمدينة بدأت بعض الكيانات الاستثمارية الضخمة إنشاء مشروعات سكنية بمعايير جودة عالية للرفع من المستوى الحضارى وهذا ما اشارت له المؤتمرات والمعارض العقارية الترويجية للمدينة فعلى سبيل المثال تم البدء فى مشروع سكنى ضخم بالمنطقةالشرقية تبلغ استثماراته 300 مليون جنيه يضم اكثر من 220 وحدة سكنية متنوعة المستويات تجمع ما بين الشقق السكنية والفيلات ، يقام المشروع على مساحة 12 فدان لمرحلته الاولى باستثمارات اوليه حوالى 100 مليون جنيه بداية من ابريل 2017 . ............................... ومن خلال التحليلات الاستثمارية العقارية ومستقبلها يرى مطورى وخبراء العقارات ان مدينة الشروق تعتبر المدينة البكر للاستثمارات العقارية السكنية المقبلة . نظراً لما تتمتع به مدينة الشروق من موقع مميز ، وكما سبق الذكر ان مدينة الشروق تعتبر مستهدفاً إستراتيجياً للعديد والعديد من المستثمرين العقاريين والشركات العقارية على حد سواء فقد تم عمل حصر بمتوسط الاسعار بمدينة الشروق سواء على مستوى الوحدات السكنية ( شقق ) او على مستوى الفيلات ، حيث وصل متوسط سعر المتر السكنى بكلاً من الحى الاول ( شرق / غرب ) والثانى ايضاً ( شرق / غرب ) ما بين 3200 جنيه الى 3700 جنيه للمتر الواحد ، بينما وصل متوسط سعر المتر السكنى بالحى الثالث ( شرق / غرب ) ما بين 3700 جنيه الى 4100 جنيه للمتر ، اما الحى الرابع فقد وصل فيه سعر المتر السكنى قرابة 4200 جنيه مصرى ، والحى الخامس وصل لمتوسط 5700 جنيه للمتر ، فى حين وصل متوسط سعر المتر بالحى الخامس الى 5750 جنيه ، وتراوحت متوسطات الاسعار فى كلاً من الحى السادس والسابع من 3850 جنيه الى 4200 جنيه ، على عكس الحى الثامن والحى التاســـــــع فقد تراوحت الاسعــــــــار فيهما على حد سواء ما بين 3700 جنيه الى 4000 جنيه للمتر الواحد ( سكنى ) . اما المناطق فقد حققت متوسطات ليست بالبعيدة عن متوسطات الشقق وعلى سبيل المثال فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى بالمنطقة الاولى والثانية الى 3300 جنيه ، فى حين انخفض سعر المتر السكنى بالمنطقة الثالثة حتى وصل الى 2850 جنيه ، اما المنطقة الرابعة والخامسة فقد وصل فيهما سعر المتر الى 3450 جنيه ، فى حين تراوحت اسعار المتر السكنى بكلاً من المنطقة السادسة والسابعة والثامنة والتاسعة ما بين 3300 جنيه الى 3600 جنيه للمتر السكنى الواحد . وبالنسبة للاسكان العائلى فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى فيه الى 3850 جنيه نظراً لما يتسم به من مزاياً عديدة منها الموقع والمساحة والشكل المعمارى المميز ، اما الاسكان الاستثمارى فقد وصل متوسط السعر للمتر السكنى الواحد الى 3200 جنيه ، اما اسكان المستقبل فقد تراوحت اسعاره ما بين 2850 جنيه الى 3100 جنيه حيث تتباين الاسعار تبعاً لموقع الوحدة ، اما إسكان الشباب فقد وصل متوسط سعر المتر بالوحدة ذات 63 متر مربع الى 2300 جنيه والوحدة 70 متر فكان متوسط سعر المتر فيها حوالى 2900 جنيه والوحدة 100 متر فكان متوسط سعر المتر فيها حوالى 3150 جنيه . واخيراً ،، وعند رصد متوسطات اسعار المتر الواحد ( فيلات ) بالاحياء فقد وصل سعر المتر بالحى الاول شرق والثانى شرق ايضاً ( مناطق الفيلات ) الى 7800 جنيه للمتر ، اما الحى الثالث ( شرق وغرب ) فقد تراوحت فيه اسعار المتر الواحد فيلات ما بين 5000 الى 6500 جنيه تبعاً لموقع الفيلا ، اما الحى الرابع فقد وصل فيه متوسط سعر المتر الواحد فيلات الى 7300 جنيه فى حين وصل سعر المتر الواحد بالحى الخامس بما يحمله من سمات معمارية وجغرافية مميزة الى - جنيه للمتر وهو تقريباً يعادل نفس السعر بحى النخيل ، اما الحى السابع فيلات فقد وصل متوسط سعر المتر 4750 جنيه ، اما الحى الثامن والتاسع فيلات فقد تراوح سعر المتر فيهما ما بين 6000 جنيه الى 6600 جنيه .