فيلات فى منطقة نادى الصيد القطامية

حي المعادي من بين الأحياء الراقية التي توجد في محافظة القاهرة والتي قد ظلت على تلك المكانة بين أحياء القاهرة منذ أن تم إنشاءها وحتى اليوم، ويضم الحي الكثير من المناطق الراقية التي من الممكن السكن بها إذا كنت من محبي الهدوء والسكنية، كما تضم العديد من المناطق التي تتناسب مع متوسطي الدخل فإذا كنت تبحث عن شقق للايجار في المعادي كل ما عليك هو تحديد مستوى المعيشة الخاص بكم ومن ثم البحث في شوارع المعادي المختلفة المتفاوتة من حيث الأسعار. التقسيم الداخلي لحي المعادي نظرا للمساحة الكبيرة التي تم إنشاء حى المعادى عليها والتي تزيد عن 253 كيلو متر مربع فد تم تقسيم المنطقة من الداخل إلى سبع مناطق رئيسية وهما على النحو التالي. • منطقة المعادي القديمة. • منطقة المعادي الجديدة. • منطقة زهراء المعادي. • منطقة عرب المعادي. • منطقة ثكنات المعادي. • منطقة حدائق المعادي. • منطقة طرة. يوجد منها4 مناطق راقية يمكن لأصحاب الدخل المرتفع البحث عن شقق للايجار في المعادي في تلك المناطق وهما المعادي القديمة، المعادي الجديدة، ثكنات المعادي وزهراء المعادي، والثلاثة مناطق المتبقية في المعادي تتسم بالوسطية ومن السهل الحصول على وحدة سكنية بها بأسعار مناسبة لأصحاب الدخل المتوسط في البلاد. مواصفات السكن في المعادي لكل من يبحث عن شقق للايجار في المعادي عليك أولا أن تعلم ما هي المواصفات الخاصة بالسكن في المعادي، حيث تتميز تلك المنطقة في القاهرة عن غيرها من الأحياء الأخرى بالهدوء والرقى بالإضافة إلى توفر مساحات خضراء كبيرة، وما يميز الحي أيضا هو القرب من محطات المترو والذي يعد من أفضل وسائل المواصلات في القاهرة، كما تتوفر به الكثير من المواصلات العامة فهو حي غير منعزل ومن السهل الوصول من خلاله إلى أي نقطة في القاهرة من خلال المواصلات العامة. وعن المميزات التي توجد في منطقة المعادي فهي: • يتميز السكن في المعادي بالهدوء والرقي معا. • كما أن موقع الحي ممتاز بالنسبة للكثير من النقاط الحيوية في القاهرة منها الكورنيش والطريق الدائري. • متوفر به الكثير من المباني السكنية الفاخرة. • كما يوجد به سلسلة من الخدمات المتنوعة من المستشفيات، النوادي، المولات التجارية والمطاعم. متوسط سعر المتر السكني في المعادي لكل من يبحث عن شقق للايجار في المعادي عليك أولا تحديد المنطقة التي تود السكن بها في حي المعادي حيث تتفاوت الأسعار من منطقة إلى أخرى وفقا للمميزات التي توجد في كل منطقة عن الأخرى ومتوسط سعر المتر في مناطق المعادي المختلفة هو: • يتجاوز سعر المتر في منطقة سرايات المعادي حاجز 10 آلاف جنيه. • بينما يصل سعر المتر في كورنيش المعادي إلى 6 آلاف جنيه أو قد يزيد. • وبالنسبة لمنطقة المعادي الجديدة يصل سعر المتر بها إلى 5500 أو أكثر. • ويتجاوز سعر المتر في المعادي القديمة حاجز 5 آلاف جنيه. • ومتوسط سعر المتر في زهراء المعادي هو 5 آلاف جنيه. • وفي منطقة الأوتوستراد يختلف الأمر حيث يصل سعر المتر إلى 4 آلاف جنيه. • وتعد منطقة حدائق المعادى هي الأقل سعرا حيث لم يتجاوز بها سعر المتر حاجز 3 آلاف جنيه في بعض المناطق. أهم الشوارع السكنية في المعادي في حالة أن كنت تبحث عن شقق للايجار في المعادي فعليك أن تعلم أنه يوجد عدة شوارع هام وحيوية في كل منطقة من مناطق المعادي ولابد وأن يتم أختيار الوحدة السكنية بالقرب من تلك الشوارع الهامة، وعن أهم الشوارع السكنية التي توجد في مناطق المعادي المختلفة ما يلي: منطقة ثكنات المعادي وهي من أرقى المناطق والتي يتوفر بها الكثير من الخدمات من أهمها مترو الأنفاق ويوجد محطة تحمل أسم تلك المنطقة ويوجد بها شارع 9 أشهر شوارع المعادي وشارع 15. منطقة حدائق المعادي وعلى الرغم من كونها من المناطق الحديثة في القاهرة كلها وبالمعادي على وجه التحديد إلا أنها تضم أهم الشوارع السكنية في المعادي كما يوجد بها محطة مترو للتسهيل على السكان في التنقل وأهم الشوارع السكنية في تلك المنطقة ما يلي: • شارع عمار بن ياسر. • شارع النزهة. • شارع إبراهيم عواد. • شارع الثورة. • شارع 105 و108 وهو من الشوارع الموازية للمترو في المنطقة. كما أن المناطق الأخرى من المعادي تضم الكثير من الشوارع الحيوية والتي يفضل الكثير السكن بها أو بالقرب منها ومن بين أهم تلك الشوارع شارع اللاسلكي، شارع 200، شارع الجزائر وأيضا شارع النصر والذي يعد من أهم شوارع المعادي على الإطلاق اليوم خاصة وأنه أكثر الشوارع ازدحاما نظرا لاحتوائه على أكثر من 150 محل تجاري ويضم الكثير من المولات التجارية والمطاعم والكافيهات. أفضل التجمعات السكنية في المعادي يضم حي المعادي الكبير مجموعة من التجمعات السكنية الفخمة التي تتناسب مع كل من يبحث عن شقق للايجار في المعادي من حيث التسهيلات والأسعار المناسبة ومن أشهر تلك التجمعات ما يلي: كمبوند جراند سيتي وهو من التجمعات السكنية الراقية الذي يحتوي على مجموعة متنوعة من الخدمات التي تلبي كافة الاحتياجات للعملاء بداخله، كما أن متوسط الأسعار الخاصة بالوحدات السكنية في الكمبوند تعد مناسبة مع المساحات الكبيرة المتوفرة للوحدة، وتبدأ الأسعار في الكمبوند من 1,250,000 جنيه مصري. كمبوند أشجار دارنا وهو التجمع السكني المميز الذي يقع في قلب المعادي على الطريق الدائري مما يجعله قريب من كافة الخدمات ومتوفر به الكثير من الخدمات فضلا عن وجود البنوك والمدارس الدولية والأسعار في الكمبوند تعد مناسبة بشكل كبير مع وجود تسهيلات في السداد وتبدأ الأسعار من 800 ألف جنيه. كمبوند تيجان وهو يقع تحديدا بين المعادي ومنطقة القطامية ويبعد مسافات بسيطة عن الكثير من المناطق الهامة في المعادي ومتوفر به الكثير من المرافق والخدمات التي تهم كل العملاء اليوم وعلى الرغم من كل تلك المميزات تعد الأسعار في الكمبوند مناسبة بشكل كبير مع احتياجات العملاء ويتجاوز سعر الوحدة مليون جنيه مصري. الإجراءات القانونية لتأجير الوحدات السكنية إذا تمكنت من الحصول على شقق للإيجار في المعادي ووقع أختيارك على الوحدة التي تناسب كافة الإحتياجات الخاصة بكم عليك التعرف على كافة الإجراءات القانونية المتبعة في تلك الحالة والتي من بينها: • أن يتضمن العقد البيانات التى تخص بالمؤجر والمستأجر. • العنوان التفصيلي للوحدة السكنية. • وصف العقار وصف تفصيلي. • ما هي قيمة الوحدة السكنية الإيجارية وطريقة سداد قيمة الإيجار. • مدة العقد وعلى الشخص أن لا يقوم بتسجيل عقد أقل من عام. • مبلغ التأمين وفي الغالب يقوم الطرفين بالإتفاق على أن يكون إيجار شهر. • الصيانة وعلى المستأجر أن يعلم أن الأشياء العادية يقوم هو بإصلاحها أما الأنظمة الرئيسية يتم إصلاحها من قبل المؤجر. • جميع المنافع والمرافق التي تخص الوحدة يتم دفع قيمتها شهريا من قبل الشخص المستأجر ومن الممكن ذكر ذلك الأمر في العقد.

تعد مدينة نصر من بين أهم المدن الجديدة التي تأسست خلال عام 1952 خلال البرنامج العمراني في مصر للتوسع ، وهي تعد بمثابة امتداد لمصر الجديدة ومن السهل الحصول على شقق للبيع في مدينة نصر نظرا لوجود مساحات كبيرة بها يستغلها اليوم كبار المستثمرين داخل البلد و كذلك عالميآ من أجل القيام بالمشاريع السكنية الجديدة، وما يميز السكن في تلك المدينة هو التنوع بين الإسكان الراقي والمتوسط ومن السهل الحصول على شقة للإيجار في المنطقة. تقسيم مدينة نصر إذا كنت ممن يبحثون عن شقق للبيع في مدينة نصر من الأفضل أن يكون لديك خلفية كافية عن المدينة من حيث التقسيم وأهم المناطق التي توجد في كل قسم وغيرها من الأشياء الهامة، وعن الأقسام الخاصة بمدينة نصر فهي على الشكل التالي: حي غرب تعد منطقة حي غرب في المدينة من أكثر مناطق الجذب السكاني حيث يوجد بها شقق للبيع في مدينة نصر بمساحات مختلفة تناسب الجميع، حيث لا يزال يوجد في الحي الكثير من المساحات الخالية التي ستقام عليها المشاريع الاستثمارية الكبيرة، كما يتميز الحي بوجود جميع الطبقات به بداية من الطبقة الشعبية وحتى الراقية ويتميز الحي بوجود الكثير من الهيئات والمنشآت والتي من بينها المناطق الأثرية ومناطق الجامعات بالإضافة إلى جامعة الأزهر الشريف. وتتمثل الحدود الإدارية لحي غرب في مدينة نصر بالآتى : • من الشرق يحدها طريق مصر السويس والذي يمتد حتى الكيلو 51. • ويحدها من الغرب والشمال شارع صلاح سالم مع أختلاف التقاطعات. • ويحدها جنوبآ طريق القطامية. وقد تم تقسيم الحي إلى عدة مناطق وهي الاستاد، الحي السادس، الحي السابع، جامعة الأزهر، منطقة نادي السكة الحديد، عزبة العرب ومنطقة السرايات الشرقية. حى شرق وتلك المنطقة تعد بمثابة الوجهة الشرقية الخاصة بمحافظة القاهرة وعن الحدود الخاصة بالحي فهي على النحو التالي: • يحدها من الشمال والغرب طريق صلاح سالم مع أختلاف التقاطعات الخاصة به. • يحدها من الشرق طريق مصر السويس حتى الكيول 51. • ويحدها من الجنوب طريق القطامية بحدوده مع المقطم. والحي مقسم إلى عدة مناطق وهما المنطقة التاسعة، المنطقة العاشرة، الحي العاشر، المهندسين، الجولف، شرق المنطقة السادسة، المنطقة السادسة، المنطقة الثامنة، الحديقة الدولية، المنطقة الأولى، منطقة السينما وعزبة الهجانة بالإضافة إلى الكثير من المناطق الأخرى. أهم الشوارع السكنية في مدينة نصر لكل من يبحث عن شقق للبيع في مدينة نصر من الممكن البحث في الشوارع الهامة التالية أو في أي من المناطق القريبة منها حتى تتمكن من الحصول على كافة الخدمات المتوفرة بالقرب من تلك الشوارع الرئيسية في المدينة وهما على النحو التالي: شارع حسن المأمون وهو من أفضل وأشهر الشوارع التي توجد في مدينة نصر ويضم ذلك الشارع الكثير من المعالم الهامة من المتاجر والنادي الأهلى وغيرها من المميزات. شارع مكرم عبيد إذا كنت تبحث عن وحدة سكنية في1ة من المناطق الحيوية في مدينة نصر عليك أختيار ذلك الشارع فهو يضم الكثير من النقاط الحيوية في القاهرة منها الجامعة المفتوحة، مركز سيتي ستارز فقد صنف على أنه من الشوارع التجارية التي تضم الكثير من المحلات التجارية. شارع عباس العقاد وهو من الشوارع التي تضج بالحياة والحركة على مدار اليوم مميز بوجود الكثير من الخدمات به والتي من بينها البنوك والجامعات وبعض شركات الصرافة ومن أفضل المميزات هو وجود الحديقة الدولية به. شارع الطيران وهو الشارع الذي يوجد به مسجد رابعة كما يوجد به المقر الخاص بوزارة الدفاع المصرية وهو أيضا من الشوارع الحيوية في المدينة. طريق النصر والذي يقع به النصب التذكاري للجندي المجهول بالإضافة إلى المنصة التي تم بها اغتيال الرئيس الراحل محمد أنور السادات، يوجد في ذلك الطريق أيضا بعض العلامات الهامة في القاهرة منها ستاد القاهرة الدولي ومركز المؤتمرات. سعر المتر في مدينة نصر نظرا لتفاوت المناطق السكنية في مدينة نصر فكل منطقة لديها الأسعار الخاصة بها والتي سوف تتناسب مع كل من يبحث عن شقق للبيع في مدينة نصر، حيث يوجد مستويات للإسكان بداية من الإسكان العشوائي وحتى الإسكان الراقي في أفضل التجمعات السكنية داخل المدينة وتعد منطقة طيبة مول هي أغلى المناطق السكنية التي توجد في مدينة نصر على الإطلاق ويصل سعر المتر بها إلى ما يزيد عن 8 آلاف جنية مصري. ويأتي في المرتبة الثانية طريق النصر ويتجاوز سعر المتر بها أيضا حاجز 7500 جنيه، وتجاوز سعر المتر في جنينة مول 7 آلاف جنيه وتجاوز أيضا سعر المتر حاجز 6 آلاف جنيه في منطقة أبو داود الظاهري ومن الممكن إيجاد سكن متوسط في الكثير من المناطق السكنية الأخرى داخل المدينة مثل زهراء مدينة نصر وبلغ سعر المتر بها أقل سعر متجاوز 3 آلاف جنيه، ومنطقة مساكن الشرق أيضا وصل سعر المتر بها نحو 3400 جنيه، بينما يصل متوسط سعر المتر في عدة مناطق منها الحي الثامن والعاشر ومصطفي النحاس نحو 5 آلاف جنيه، كما يصل سعر المتر في منطقة حسن المأمون نحو 5100 جنيه، وعلى الرغم من أن منطقة حي السفارات من المناطق الراقية التي توجد في المدينة إلا أن سعر المتر بها يعد مناسب فهو لا يتجاوز حاجز 6 آلاف جنيه. مميزات السكن في مدينة نصر تعد مدين نصر من المدن السكنية المناسبة لجميع طبقات المجتمع والتي بها الكثير من المميزات التي جعلت الكثير من الناس الباحثين عن شقق للبيع في مدينة نصر ومن بين أهم تلك المميزات ما يلي. • تتميز المنطقة بالنشاط التجاري حيث بها العديد من المولات والمحلات التجارية من بينها مول سيتي ستارز. • كما أنها من المدن القريبة من كافة مدن محافظة القاهرة الأخرى خاصة المدن الجديدة. • من الممكن الوصول إلى مدينة نصر بسهولة كما من الممكن الخروج منها والوصول إلى أي منطقة أو مدينة أيضا بمنتهي السهولة. • متوفر بها الكثير من المواصلات العامة منها الأتوبيسات ومترو الأنفاق من خلال أرض المعارض ومحطة الاستاد. عيوب السكن في مدينة نصر إذا كنت تبحث عن وحدة سكني جديدة لابد من التعرف على المميزات والعيوب التي توجد في تلك المدينة وهل المميزات التي توجد بها أكثر من العيوب ومن الممكن تجاوزها أم لا، فمن الممكن أن يكون هناك عدة عيوب في السكن في منطقة ما من السهل تجاوزها بالنظر إلى المميزات التي توجد بها، ولكن يوجد عيوب من الصعب تجاوزها عند البحث عن شقق للبيع في مدينة نصر والتي منها: • على الرغم من التخطيط الجديد للشوارع في معظم المناطق داخل مدينة نصر إلا أنه لا يتوفر أماكن كافية لانتظار السيارات مما يتسبب في ازدحام معظم الشوارع الرئيسية. • كثيرة الازدحام نتيجة طبيعية لوجود الكثير من النشاطات التجارية والمراكز الكبيرة وبعض المنشآت الحكومية الهامة. • شلل في حركة المرور معظم الوقت وخاصة في فترة الظهيرة وفي الليل خاصة في طريق النصر وشارع عباس العقاد. • كما أن حي عمران من الأحياء الأكثر ازدحاما نظرا لوجود الكثير من الأماكن الحيوية به وإذا كنت من محبي الهدء أبتعد عن تلك المناطق نهائيا.

يعتبرحي المعادي من الأحياء الضخمة والتي لها شهرة كبيرة، وكان حي المعادي تابع لمحافظة حلوان ولكن تم تحويله إلى مدينة المعادي وهى تتبع محافظة القاهرة بعدعام 2011، ويتكون هذا الحي من منطقة المعادي الجديدة والمعادي القديمة وكل منطقة تتكون من منطقة أصغر، ويوجد بهذه المناطق محميات طبيعية. ويوجد بحى المعادي شوارع لها شهرة كببرة ومنها شارع 9 وشارع النصربالمعادي الجديدة، وشارع حسنين دسوقي بحدائق المعادي، كما يوجد بالمعادي مباني لها شهرة كبيرة مثل أكاديمية السادات ومكتبة المعادي ومدارس الليسية الفرنسية وكلية فيكتوريا، ونادي المعادي ونادي وادي دجلة ونادي الصيد، بالإضافة إلى وجود فنادق كثيرة تتميزبالجمال والفخامة وهي على ضفاف النيل بالمعادي ومنها فندق كايروتيل وفندق سوفيتل. وتوجد بالمعادي ملاهي ليلية وعدد من المطاعم التي لها شهرة كبيرة، وبها معادي سيتي سنتر وكارفور المعادي لأغراض التسوق، كما أنه من السهل جداً التنقل بالمعادي حيث توجد جميع وسائل المواصلات ويمكنك الذهاب إليها بسهولة عن طريق المترو، ويوجد في المعادي 3 محطات وهي حدائق المعادي والمعادي وثكنات المعادي، وللذهاب إلى المعادي الجديدة يمكن استخدام طريق الأوتوستراد. مناطق المعادي يعتبرحي المعادي من الأحياء الكبيرة التي تتكون من مناطق متعددة، ومن المنطقه الرئيسية بها هي: المعادي القديمة والمعادي الجديدة، وهناك شارع يصل بين المعادي الجديدة والقديمة هو شارع اللاسلكي وهو يمتاز بوجود محلات ومطاعم، وبه جراند مول، ومناطق المعادي القديمة هي ثكنات المعادي ودجلة وزهراء المعادي ومدينة المعراج ومناطق المعادي الجديدة هى عرب المعادي وحدائق المعادي وتوجد أيضا حديقة عامة بالمعادي. ● المعادي القديمة تعتبرمنطقة أو حى المعادي القديمة من أرقى أحياء المعادي وهى من أرقى المناطق السكنية في مصروهومن الأحياء الهادئة، والتي ليس بها عدد كبيرمن السكان لذلك فهي غيرمزدحمة، وبها شوارع واسعة وتحتوي على مساحات خضراء كبيرة وكثيرة، والفيلات بها ذات تصميم جميل وفخم، ومباني المنطقة لاتحتوي على أكثرمن ثلاث أدوار، وتصميمها يدمج بين الكلاسيكية والمعاصرة ولذلك هي مقرللهيئات الدولية ومسكن للسفارات والخبراء الأجانب ومتوسط سعر الشقق بها للمتر 5000 جنيه مصري. أسعار المتر للشقة بمناطق المعادي القديمة 1- منطقة دجلة: بهذه المنطقة مباني كثيرة ولكنها ليست عالية، فمبانيها تتكون من عدد صغير من الطوابق وشوارعها واسعة وغيرمزدحمة، ويوجد بها أشجار وحدائق كثيرة جداً وتعتبرمنطقة دجلة من المناطق التي تحتوي على فيلات قديمة ولكن عددها أقل من أي منطقة أخرى ومنطقة دجلة تقع بين السكة الحديد والأوتوستراد ومتوسط سعر متر الشقة 7600 جنية مصري. 2- منطقة السريات: من أقدم المناطق الراقية في المعادي القديمة وتبدأ من شارع بورسعيد إلى خط السكة الحديد ومتوسط سعر المتر فيها - جنيه مصري. 3- زهراءالمعادي: من أحدث المناطق السكنية في المعادي القديمة وكل مبانيها عبارة عن أبراج راقية ومتوسط سعر المتر فيها 5600 جنيه مصري. 4- حدائق المعادي: وهي من المناطق الصناعية، وهي خلف الكورنيش ومتوسط سعر المتر للشقة بها حوالي 6300 جنيه مصري. ● المعادي الجديدة: وتعتبرالمعادي الجديدة من المناطق التي بدأ البناء فيها منذ وقتٍ قريب، وهي تتكون من أكثر من منطقة وتضم المناطق التي بين ميدان اللاسلكي والأوتوستراد وتشتهربوجود مساكن للعرائس تسمى مساكن العرائس وصقرقريش، وبها مساكن بهاعدد كبيرمن شركات البترول وأشهر الشركات شركة بترول خليج السويس، وتحتوي هذه المساكن على شركات أخرى وتسمى بمساكن الشركة الكويتية وتحتوي هذه المنطقة على مقريتجمع فيه الفنانين ويقومو ابتصوير بعض مشاهد الأفلام السينمائية به. ومن أشهر المناطق الشعبية بالمعادى الجديدة هى منطقة عرب المعادي ومنطقة البساتين، وتعتبرأكثرالمناطق شعبية هي عرب المعادي وهي عاصمة المعادي لأن موقعها مميز حيث تربط كل من مناطق المعادي وهي المنطقة التي بها محلات تجارية كثيرة ومحلات حرفية، وتحتوي على وسائل مواصلات متنوعة ومختلفة، ومتوسط سعر المتر بالمعادي الجديدة ومناطقها 5200 جنيه مصري للمتر، ومن المعروف أن أقل سعرللشقق في منطقة حدائق المعادي حيث يكون متوسط السعر للمتر 2500 جنيه مصري. وتوجد مناطق أخرى بالمعادي مثل: زهراء المعادي: وهي من المناطق الجديدة التي يوجد بها إسكان متوسط وإسكان فوق متوسط، وهناك مناطق بها إسكان فاخر مثل الإسكان الخاص بشركات البترول. دجلة المعادي: وهي من الأحياء المميزة والتي تحتوي على العديد من المساكن عالية الإرتفاع عكس المعادي القديمة التي تحتوي على مساكن منخفضة. أوتوستراد المعادي: وهو من الأحياء المميزة بالمعادي ومن الجدير بالذكر أنها تحتوي على إسكان متنوع كالإسكان الشعبي والإسكان الفوق متوسط، وتوجد مجموعة من المساكن الخاصة بضباط الشرطة على الطريق الخاص بها. كورنيش المعادي: ومن أشهر المناطق الراقية بها منطقة أبراج عثمان مان أنها تحتوي على منطقة طرة ويتواجد بها مجموعة من المساكن الراقية والمميزة.