مصانع للبيع

عروس مدن الجيل الثانى كما وصفها الخبراء العقاريون ، كتلتها العمرانية المكونه من مناطق سكنيه وصناعية وخدمية تحتل قرابة 17 الف فدان ، تقع على طريق مصر – الاسماعيلية الصحراوى وتحديدا عند الكيلو 26 ، قربها من منطقتى مصر الجديدة ومدينة نصر اعطاها مميزات عمرانية كثيرة فالرحلة تستغرق قرابة 35 دقيقة فقط لتصل لمدينة ذات طابع خاص ومفهوم حضارى مميز . معادلة المستوى الراقى بسعر مناسب حققتها العبور بمنتهى النجاح ، فمن مميزات مدينة العبور عموما التقسيم الداخلى الذى يتميز بالسلاسة والوضوح كان نتاج دراسات مستفيضة لمثالية التخطيط وعبقرية التنظيم للمكان. العبور المدينة الجديدة الوحيدة والمتفردةبتنوع مستوى رقعتها السكنية والخدمية وذلك نتاجاً لوجود المنطقة الصناعية الضخمة والتى تعتبر من السمات الهامة للمدينة فإنعكس ذلك على تنوع مستوى الوحدات بها سواء شقق متنوعة الاسعار بيعاً او إيجاراً وكذلك احياء الفيلات التى تتعدد مستويات السكن بها سواء كانت فيلات مكونة من دورين او فيلات مناطق الكومباوندات وذلك يرجع لتنوع النسيج السكانى المنجذب لها من اصحاب مصانع او شركات او مستثمرين او موظفين نهاية الى العمال فموقع المدينة جعلها مقصداً للمستثمرين وللعمال على حد سواء ، وبمعادلة قرب المسكن من مكان العمل جعل بعض المصانع تستأجر ابنية كاملة للعاملين بها وكذلك الاشخاص المهتمين سواء بشراء او إستأجار وحدات فيها ، تختلف مستوياتها ايضا باختلاف مستوى الدخل والمستوى الثقافى ومن هنا بدأ نشاط استثمارى جديد على مستوى الافراد فى استئجار او شراء محلات لتلبية احتياجات اهل المدينة او النازحين اليها ولكن بعد فترة جذبت هذه المحلات نوعا اخر من من القوى الشرائية من خارج المدينة على حركاتها التجارية والممثلة فى معارض المصانع الدائمة ومنافذ البيع بها على مدار الاسبوع على سبيل المثال مصانع الملابس فوجدنا بعد إستحداث شبكة الطرق الجديدة ( محور الفريق سعد الشاذلى ) قدوم راغبى الشراء من مناطق عدة مثل المعادى والقطامية والتجمع الخامس . مميزات الاستثمار العقارى فى مدينة العبور: جودة التخطيط: التخطيط الجيد الحضارى للمدينة وشبكة شوارعها ومستويات السكن داخل المدينة ( سكن اقتصادى – متوسط – فوق المتوسط – فاخر ) جعلها تخطط وتقسم داخلياً مثلها مثل باقى مدن التجمعات العمرانية الجديدة مقسمة الى الاحياء الاكثر تميزا من الفيلات والعمارات مختلفة المستويات كما انها تنفرد بوجود عمارات استثمارية كالتجمع الخامس وذلك لتكون جذر اقتصادية للشركات العالمية . منطقة السكن الفاخر للعمارات وبعض الفيلات التى يتميز شكل البناء الهندسى لها بطابع فريد من نوعه يجمع ما بين الطابعين الشرقى والغربى . كما تضم المدينة وحدات السكن المتوسط والسكن الاقتصادى والذى يطلق عليه اسكان الشباب . نظرة قريبة من احياء المدينة وتقييمها بمعايير الاستثمار العقارى من حيث الاقبال على الشراء بها وجد ان الحى السابع والسادس اعلى الاحياء سعرا يليهم الخامس ثم الحى التاسع ويطلق عليهم جميعاً مناطق السكن الفاخر حيث يتراوح سعر المتر السكنى بها من 2700 وحتى 5000 جنيه . اسعار الوحدات السكنية والشقق : أسعار الشقق فى احياء السكنالفاخرفتبدأ من 2700 جنيه وحتى 3500 جنيه للمتر تحت الانشاء، اما الوحدات كاملة التشطيب فيتراوح ما بين 4000 جنيه وحتى 4500جنيه ، اما للاسعار فى مناطق السكن فوق المتوسط كاملة التشطيبفيتراوح سعر المتر للشقة بها من2700 جنيه وحتى 3000 جنيه. اسعار الاراضى : يتراوح سعر المتر فى الأراضى داخل الحزام العمرانى السكنى بمدينة العبور من 2000 الى 3500 جنيه. متوسط اسعار الايجارات :ــ توجد عدة معايير على اساسها يتم تأجير اوإستأجارالوحدات السكنية داخل اى مدينة جديدة على حد سواء صاحب الوحدة يرجو من تأجيرها المزيد من الدخل المادى سواء اكان دخل شهرى او نصف سنوى او سنوىوكذلك المستأجر عندما يتجه لإستاجار وحدة ان تتراوح ما بين 10 الى 20 % من اجمالى دخله الشهرى اخذين فى الاعتبار معايير مادية ملموسة ( المساحة – رقم الدور – خدمات ومرافق الوحدة – مستوى التشطيب ) او معايير محسوسة ( المستوى الحضارى – الهدوء – الخصوصية ........ الخ ) . كل هذه العوامل بالفعل تؤثر فى تسعير ايجارات الوحدات السكنية . شقق مساحة تتراوح من 250 الى 300 متر سواء دوبلكس او شقة عادية يتراوح ايجارها ما بين 3000 الى 4500 جنيه حسب مستوى التشطيب ، اما الشقق مساحة 180 الى 200 مترفيتراوح إيجارها الشهرى ما بين 2000 الى 2500 جنيه، وبالنسبة للوحدات الخاصة باسكان الشباب فتتراوح مساحتها ما بين 70 الى 100 متر وايجارها يتراوح من 850 الى 1300 جنيه . عوامل الجذب السكنى والاستثمار العقارى بالمدينة : تتميز مدينة العبور بوجود شبكة من النوادي الاجتماعيةمختلفة المستويات سواء نوادى تابعة لوزارة الشباب والرياضة مثل نادى العبور الرياضى ومركز شباب العبور ونوادى إستثمارية مثل نادى الجولف وسيتي كلبوايضاً ملاهى جيرو لاند الترفيهية واكوا بارك الشهيرة . الجامعات والمدارس الدولية والخاصة منتشرة إنتشاراً ملحوظاً فى المدينة مثال على ذلك جامعة مصر الدولية – اكاديمية العبور للهندسة والتكنولوجية ومقترح إنشاء فرع جامعة عين شمس بها . اما عن المراكز الصحية والمستشفيات بمدينة العبور فنجدها مقسمة الى مراكز او مستشفيات حكومية مثل مركز ومستشفى الشيخ زايد ال نهيان وايضاً مستشفيات ومراكز استثمارية وخاصة ومثال على ذلك مستشفى العبور التخصصى الشهير . تتميز مدينة العبور بوجود العديد من المراكز التجارية الكبيرة مثل سوق العبور وكارفور العبور وهما مصدر جذب هام جدا للمدينة .

الاستثمارات العقارية في مجال بيع الاراضى : يعتبر الاستثمار فى مجال الاراضى من اهم مجالات الاستثمارات العقارية ، نظراً لما تمثله من اهمية هذه الفترة ، فالدولة تسعى دائماً لزيادة المساحات العمرانية على هذه الاراضى بل وتدعم ايضاً فكرها الطموح نحو تعمير الارض بشتى صور التعمير من اقامة مجتمعات سكانية جديدة تقوم على خلق وتوفير فرص عمل وايضاً اقامة مشروعات جديدة على هذه الاراضى تحقق مكاسب سواء لمالكى هذه الاراضى او للدولة بصور مباشرة وغير مباشرة . الفرق بين اراضى المستصلحة وغير المستصلحة : وتعد الاراضى المستصلحة من اشهر الانواع المعروفة عن الاراضى ، فالاراضى المستصلحة تدر دخلاً مستمراً على مالكيهاحيث تكون قد تغير شكلها الاساسى اى انه جرى التعديل على طبيعتها الاساسية من حيث عمل طرق ممهدة وخلافهويعتبر هذا الشكل من اشكال الاراضى الاعلى طلباً حيث يلجأ اليه المستثمر مباشرة بهدف الاسراع فى انشاء المشروعات المستهدفة سواء اكانت المشروعات سكنية او خدمية او صناعية . اما الاراضى الغير مستصلحة فعادة ما تكون اسعارها غير مرتفعة نظراً لانها على حالتها الاساسية اى بدون استصلاح وغالباً تلجأ لمثل هذا النوع من انواع الاراضى الشركات العملاقة والتى تخطط لمشاريعها على حيز زمنى طويل الامد وليس قصير الامد ، حيث يلزم للاستصلاح هذا النوع من انواع الاراضى وقتاً طويلاً للاستصلاح . المناطق المستهدف استثمار الاراضى فيها :ــ 1 – اراضى للبيع فى التجمع الخامس نظراً لما اصبح عليه الوضع بمنطقة التجمع من حركة استثمارات لاحصر لها سواء من افراد او شركات وغالباً ما يكون الهدف منها اقامة مشروعات سكنية ( كمبوند وخلافه ) او بهدف انشاء مشروعات تجارية وخدمية مثل اقامة مولات تجارية على سبيل المثال وليس الحصر . 2 –اراضى للبيع فى السادس من اكتوبر : حيث تعتبر هذه المدينة1ة من المدن الجديدة الجاذبة للاستثمارات فنجد ان بها مشروعات سكنية عملاقة وايضاً مشروعات خدمية وصحية على مستوى عالى جداً . 3 –اراضى للبيع فى المدن المستحدثة : مثل مدينة الشروق والعبور ومدينة بدر وجميعها تحتوى على قطع كبيرة من الاراضى المعروضة للبيع والتى يمكن استغلالها فى صور شتى منها اقامة وانشاء مدارس او مستشفيات او تجمعات سكنية جديدة او انشاء مصانع مثل المصانع الموجودة بمدينة العبور . 4 –اراضى للبيع فى الساحل الشمالى : حيث توجد كميات من اراضى المعروضة للبيع بهدف زيادة حركة الاستثمارات وتحديداً فى مجال المنتجعات السياحية لما تمثله هذه المناطق من اهمية كبيرة . 5 –اراضى للبيع فى العين السخنة : وبها مجموعة كبيرة جداً من اراضى المعروضة للبيع ويمكن استغلال هذه الاراضى فى انشاء مشروعات صناعية عملاقة . عمليات بيع وشراء الاراضى ( البيع النقدى ) :ــ ما اكثرها الاراضى المعروضة للبيع سواء عن طريق مالكيها او عن طريق الدولة ، فنجد ان الاراضى المعروضة للبيع من مالكيها الحاليين متاح فيها التجزئة احياناً وغير متاح احياناً اخرى بمعنى اكثر تفصيلاً نجد ان هناك مساحات من الاراضى معروضة للبيع يمكن التعاقد على الشراء والبيع لعدد معين من الامتار بدون تقيد بمساحات محددة كالتى تعرضها الدولة احياناً سواء عن طريق المزايدات او الطرح المشروط بمساحات معينة . نجد انه فى حال البيع من قبل الدولة يكون فى اغلب الاحيان عن طريق المجالس المحلية وديوان عام المحافظة التابعة لها قطعة الارض المراد استغلالها وشرائها ، حيث يتم تقديم طلب الشراء ومنه يتم معرفة سعر المتر بالجنيه ومنه يتم احتساب كامل قيمة قطعة الارض ويقوم العميل ( المستثمر ) بسداد قيمتها للدولة واستلام المستندات التى تؤكد صحة ونفاذ العقد بالشراء وفى هذه الحالة يكون استغلال مثل هذه الاراضى اما بهدف تعليمى او سكنى او صناعى او خدمى . اما عملية شراء وبيع الاراضى من مالكيها فتتم غالباً بعد الرجوع للمالك ومعرفة وتقدير سعر المتر ومنه يتم ايضاً احتساب قيمة الارض كاملة ، وعادة ما يكون بيع الارض نقداً ، وفى هذه النوعية يمكن تحسين السعر من المالك بهدف تيسير عملية البيع . اراضى للبيع : تضم منطقة التجمع الخامس مجموعة ضخمة من الاراضى المعروضة للبيع فعلى سبيل المثال توجد قطع اراضى باللوتس الشماليه تتراوح المساحات ما بين 700 متر مربع الى 900 متر مربع كاملة المرافق والخدمات بهذا الموقع المميز بمتوسط سعر - جنيه للمتر المربع الواحد . اما مدينة اكتوبر فتوجد بها قطع اراضى بالمنطقة الواقعة خلف حى الاشجار بمتوسط سعر 3750 جنيه للمتر الواحد كاملة المرافق . اما العين السخنة فتوجد بها وفى عدة مناطق تابعة لها اعداداً كبيرة من الاراضى المعروضة للبيع والتى يختلف تخصيصها فى عقد بيعها فمنها اراضى مخصصة للاستخدام السياحى واخرى مخصصة للاستخدام الصناعى وفيها تبدأ الاسعار من 200 جنيه مصرى للمتر المربع الواحد وحتى 500 جنيه للمتر .

تعتبر مدينة نصر1ة من الأحياء والمدن الموجودة بالقاهرة الحديثة تم إنشاؤها امتداداً لحي مصر الجديدة ويتوفر داخل مدينة نصر أفضل شقق للبيع في مدينة نصر، وقسمت مدينة نصر إلى اثنان من الأحياء وهما حي وحي غرب مدينة نصر، كما أن مدينة نصر من إحدى الأحياء الكبرى من حيث المساحة بالقاهرة وتمتد على مساحة 250 كيلو متر مربع من إجمالي مساحة العاصمة التي تبلغ 1445 كيلو متر مربع. تقسيم مدينة نصر حيث قسمت المدينة لقسمان وهما حي غرب مدينة نصر، وحي شرق مدينة نصر و ذلك طبقاً للقرار الوزاري الذي أتخذى رقم 561 لعام 1999وقد تم تنفيذ القرار بشكل فعلي في 1 يوليو عام 1999. • حي غرب مدينة نصر: يحتوي الحي الغربي لمدينة نصر ما يقارب - نسمة تقريباً، حيث أن حي غرب مدينة نصر يكون تابع لبعض من الأحياء التي تخص المنطقة الشرقية، ويعتبر1 من المناطق الذي ينجذب إليها السكان بجميع أرجاء الجمهورية، علاوة على توفير أراضي تسمح بإقامة المشروعات الاستثمارية عليها ويعد من الأماكن المميزة لنجاح تلك المشروعات الكبيرة الذي يتم إنشاؤها على أراضي مدينة نصر. كما أن الحي يحتوي على جميع المستويات للإسكان المميز إلى توفير المناطق الشعبية مثل حي السادس والحس السابع، ويضم أيضاً الكثير من المنشآت والهيئات، وفي ذات الوقت يحتوي الحي على بعض المناطق المكملة للتخطيط العام لمدينة القاهرة مثل المنطقة الأولمبية وستاد ناصر الرياضي ومنطقة السوق الدولية ومناطق الجامعات ويوجد بها مناطق أثرية فهو يتميز عن غيره بالمعالم الحضارية والأثرية مثل وجود نصب الجند المجهول التذكاري وقاعة المؤتمرات الدولية والبانوراما وجامعة الأزهر به أيضاً شقق للبيع في مدينة نصر. • حي شرق مدينة نصر: يعتبر حي شرق مدينة نصر من الواجهات الشرقية المثالية لمحافظة القاهرة، وتضم حوالي 750 ألف نسمة من سكان حي شرق مدينة نصر، كما أن بالحي 18 شياخة نظراً لكبر مساحة حي شرق مدينة نصر. ومن الحدود الإدارية لحي شرق مدينة نصر: الحي الشمالي: " شارع الثورة تقاطعه مع طريق مصر – السويس، شارع صلاح سالم بالالتقاء مع شارع يوسف عباس، شارع الميرغني". الحد الشرقي:طريق مصر – السويس حتى الكيلو 51 وتقاطعه مع طريق القطامية. الحد الجنوبي:طريق القاطمية والحدود مع الخليفة والمقطم. الحد الغربي: شارع صلاح سالم مع شارع يوسف عباس- الخليفة الاهرة يسارا، التقاء مع عبد الله العربي الأمن المركزي. مميزات السكن في مدينة نصر تتميز مدينة نصر عن باقي المناطق الأخرى بالنشاط التجاري بالقرب من مركز القاهرة والمدن الجديدة، حيث أنه يضم الكثير من المناطق التجارية وبعض من الأماكن الحيوية مثل سيتي ستارز مول، وشارع عباس العقاد، وجامعة الأزهر والحديقة الدولية وحديقة. كما من الممكن أن يصل السكان لمدينة نصر بكل سهولة عن طريق أكثر من منطقة بواسطة جميع طرق النقل العامة ومن أبرز مداخلها طريق النصر، محور الشهيد، والطريق الدائري، حيث يمكن الوصول إليها عبر طريق مترو الأنفاق "محطة الاستاد، وأرض المعارض). ويوجد بها مجموعة كبيرة من الشقق والوحدات السكنية الذي تكون الاختيار الأول لكثير من المواطنين خارج وداخل الجمهورية، وهناك شقق للبيع في مدينة نصر بشكل كبير وضخم، ويبلغ طلب الشراء لنسبة 100% وتصل زيادة الأسعار إلى 25.7% شهرياً بما يخص الفيلات. أهم الأحياء في مدينة نصر سبق وذكرنا لكم أن مدينة نصر من المناطق الحديثة والراقية في القاهرة فهي تحتوي على العديد من الأحياء سواء الراقية والمتميزة أو الأحياء الشعبية بالقاهرة الجديدة، فهو يضم المولات الضخمة وثاني أكبر استاد على مستوى العالم ومن أبرز الأحياء بمدينة نصر ما يلي: • المنطقة الأولى مدينة نصر يطلق على تلك المنطقة المربع الذهبي ويسكن بها الأجانب والطبقات الأرستقراطية بمصر، وتعتبر1ة من أغلى المناطق في مدينة نصر وتحتوي على المباني الراقية والفاخرة بمستوي فوق المتوسط وشقق للبيع في مدينة نصر، وتضم بعض من الخدمات فبه مدرسة سانت فتيمة للغات، وأيضاً بنك مصر وكنيسة السيدة وجنينة مول، يوجد به مجموعة من المطاعم والكافيهات مثل ( مطعم أم حسن، ماكدونالدز، دي كابيتشينو، كوستا كافيه). ومتوسط أسعار الشقق في تلك المنطقة يبدأ من 1.500.000 جنية. • الحي السابع مدينة نصر: يعتبر الحي السابع مدينة نصر من أقدم الأحياء حيث أنه يقع في مركز المدينة بين كلفة الخدمات، ويقع الحي السابع بين الحي السادس وشارع مصطفى النحاس بمدينة نصر. ومن أهم شوارع الحس السابع شارع الطيران امتداد عباس العقاد ذاكر حسين، ويضم العديد من الخدمات الذي يحتاج إليها سكان الحي ومنها: (ملاهي وندرلاند، مستشفى الشرطة، محكمة مدينة نصر). أما بالنسبة لسعر متر الشقق في الحي السابع مدينة نصر فيكون 6.800 جنية. • حي السفارات مدينة نصر: هوعبارة عن حي سكني بع عمارات تحتوي على 10 أدوار مستوى فوق المتوسط ويتميز بأنه من الأحياء الغير مزدحمة، حيث يقح حي السفارة شرق مدينة نصر قرب محور المشير وشارع عباس العقاد. إضافة إلى أن حي السفارات بمدينة نصر يقدم بعض الخدمات فهو يضم مصانع الكوكا كولا، والمنطقة الحرة، متوسط سعر المتر في حي السفارات بمدينة نصر 6.750 جنية. • شارع الطيران: من إحدى الشوارع الرئيسية المشهورة في مدينة نصر حيث يوجد بها كافة مستويات الوحدات السكنية حتى الاقتصادي فهي تبعد عن الشارع الرئيسي. يقع شارع الطيران بداية عن طريق الأوتوستراد حتى المنطقة الحرة بمدينة نصر، ويتوفر بالشارع العديد من الخدمات ومنها: (مطعم البرج، مسجد رابعة العدوية، فندق سونستا، الاتحاد المصري للاسكواش) ويبلغ متوسط سعر المتر في شارع الطيران في مدينة نصر 8000 جنية. • منطقة رابعة العدوية: تعد من المناطق الراقية بمدينة نصر ويوجد بداخلها فرص كبيرة جداً للإسكان المتوسط وفوق المتوسط، كمات يوجد شقق للبيع في مدينة نصر بمنطقة رابعة العدوية بأسعار تتناسب مع الجميع. ويتوفر داخل منطقة رابعة العدوية الخدمات المتميزة كالحدائق والمتنزهات، طيبة مول، جنينة مول، شركات عالمية وبنوك وفنادق، مسجد رابعة العدوية الأكثر شهرة، ويبلغ سعر المتر في منطقة رابعة العدوية 8500 جنية. • المنطقة التاسعة مدينة نصر: تقع تلك المنطقة التاسعة ما بين الحديقة الدولية والحي العاشر أما بالنسبة للخدمات المتوفرة بها فيوجد بها مدينة الوفاء والأمل وليزر هاوس، وشركة بيبسي والسراج مول، والأسعار بها متميزة فمتوسط سعر المتر 7.600 جنية. أسعار شقق للبيع في مدينة نصر تتنوع وتختلف أسعار الشقق والفيلات في مدينة نصر حيث أن كل منطقة لها أسعارها الخاصة بها وتبلغ أسعار المتر في بعض من المناطق من 7.600 ، 6.800، 6.750 إلى ما يقارب 8.500، 900.00، 1.500.000 جنية. كما تتميز مدينة نصر عن غيرها بموقعها الراقي والفاخر حيث أن كل حي من أحياء مدينة نصر له معلم حضاري كبير ويقدم العديد من الخدمات والمرفقات الذي يحتاج إليها سكان المنطقة إضافة إلى أنها تضم سكان من كافة المستويات سواء المتوسط أو فوق المتوسط وتضم الكثير من الأحياءالشعبية.